房屋租赁合同纠纷 （2020）苏07民终3610号

出租时涉案商铺的所有权人连云港绿源置业有限公司与周某、耀德公司签订《委托经营管理合同》，周某又与耀德公司另外签订《委托经营管理合同》。连云港绿源置业有限公司、周某均委托耀德公司出租、经营管理68栋137室、68栋138室、35栋101室商铺，在委托期内全权授权耀德公司行使业主的相关权利，故耀德公司与王广才签订的两份《租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规相关规定，合法有效。双方在合同中约定了各自享有的权利、承担的义务，均应按照合同约定履行己方义务。王广才对于合同没有周某签字，没有约定耀德公司违约处罚措施，违反诚实信用原则等主张均不能成立。王广才要求确认租赁合同无效的诉讼请求，依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方在租赁合同第十条第3点第⑷项约定，王广才逾期支付租金或者不足额逾期支付租金超过15天的，耀德公司有权解除合同，无条件切断水电等能源供应，自行迁出租赁商铺内所有物品代为保管，收回租赁商铺另行出租等。耀德公司主张2019年9月3日、9月6日向王广才邮寄送达解除函

出租时涉案商铺的所有权人连云港绿源置业有限公司与周某、耀德公司签订《委托经营管理合同》，周某又与耀德公司另外签订《委托经营管理合同》。连云港绿源置业有限公司、周某均委托耀德公司出租、经营管理68栋137室、68栋138室、35栋101室商铺，在委托期内全权授权耀德公司行使业主的相关权利，故耀德公司与王广才签订的两份《租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规相关规定，合法有效。双方在合同中约定了各自享有的权利、承担的义务，均应按照合同约定履行己方义务。王广才对于合同没有周某签字，没有约定耀德公司违约处罚措施，违反诚实信用原则等主张均不能成立。王广才要求确认租赁合同无效的诉讼请求，依法不予

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终3610号上诉人(原审被告、反诉原告):王广才，男，1978年3月15日出生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人(原审原告、反诉被告）：连云港耀德购物广场有限公司，住所地连云港市云台山风景区云台乡云善路**。法定代表人：陈朝阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨威，该公司员工。上诉人王广才因与被上诉人连云港耀德购物广场有限公司（以下简称……