房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第02333号

黄立英、江南公司之间的租赁合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。现黄立英、江南公司双方一致同意该合同于2014年7月24日解除，予以准许。江南公司辩称黄立英存在违约，并提供其公司工作人员江亚洲的证人证言及证人江亚洲制作的二楼农贸区经营户1-8月份的考勤记录表予以证明，黄立英对此不予认可。原审法院认为该考勤记录表仅是江南公司单方制作，且没有黄立英本人签名确认，对其真实性不予采纳，现江南公司未能提供其他证据证明黄立英存在违约行为，并在此情况下以黄立英超过两天未营业为由发函黄立英要求解除合同，系无理由单方面解除合同，应当按照约定承担违约金，根据双方约定，应当承担合同租金总额的10%违约金，即3050.5元，江南公司同时应当退还黄立英交纳的保证金4500元。根据双方签订的租赁合同约定，如果承租方违约，则不享有免租期，现江南公司没有证据证明黄立英存在违约情况，则应当享受免租期条款，结合黄立英实际租赁使用商铺的时间，同时扣除免租期六个月期间的租金，黄立英应给付江南公司的租金为747元。结合黄立英实际租赁使用江南公司商铺的时间，确定黄立英应该交纳的装修垃圾清运费为20元、经营管理费74

黄立英、江南公司之间的租赁合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。现黄立英、江南公司双方一致同意该合同于2014年7月24日解除，予以准许。江南公司辩称黄立英存在违约，并提供其公司工作人员江亚洲的证人证言及证人江亚洲制作的二楼农贸区经营户1-8月份的考勤记录表予以证明，黄立英对此不予认可。原审法院认为该考勤记录表仅是江南公司单方制作，且没有黄立英本人签名确认，对其真实性不予采纳，现江南公司未能提供其他证据证明黄立英存在违约行为，并在此情况下以黄立英超过两天未营业为由发函黄立英要求解除合同，系无理由单方面解除合同，应当按照约定承担违约金，根据双方约定，应当承担合同租金总额的10%违约

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02333号上诉人（原审被告）沭阳县江南商场经营管理有限公司，住所地沭阳县新江南小区3、4号楼商铺商业102号房。法定代表人王长江，该公司总经理。委托代理人刘海浪，江苏名典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄立英，居民。委托代理人封必树，沭阳县城东法律服务所法律工作者。上诉人沭阳县江南商场经营管理有限公司（以下简称江南公司）因与被……