房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终4093号

谢炳思、金鹰国际公司双方签订的《房屋合作协议》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应恪守诚信，全面履行合同义务。该合同名为合作协议，但根据双方权利义务内容，实为租赁合同法律关系。本案双方当事人对于合同的解除、租赁房屋的交还时点以及谢炳思的租金缴纳情况均无异议，法院予以认定。双方争议在于谢炳思有无权利单方解除合同及双方的责任如何评判。对此，一审认为，首先，鉴于合同已实际解除且房屋已于2020年4月17日进行交接，故谢炳思多交纳的租金部分（即2020年4月18日至2020年5月17日的租金）104167元应予退还。其次，根据金鹰国际公司提供的公告、新闻及照片等，结合谢炳思提供的照片等证据可以认定，案涉改造工程施工确对本案出租房屋的正常使用带来一定影响，但该影响也仅构成租赁物使用存在瑕疵，不足以导致承租人合同目的无法实现，谢炳思不享有合同单方解除权，故一审认定谢炳思单方解除合同，构成违约，应承担相关违约责任。第三，因谢炳思违约，应赔偿金鹰国际公司相关损失，金鹰国际公司主张相关房屋空置损失，根据双方过错，合同履行情况、房屋交接后的现实状况及剩余租期等因素，一审酌定支持

谢炳思、金鹰国际公司双方签订的《房屋合作协议》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应恪守诚信，全面履行合同义务。该合同名为合作协议，但根据双方权利义务内容，实为租赁合同法律关系。本案双方当事人对于合同的解除、租赁房屋的交还时点以及谢炳思的租金缴纳情况均无异议，法院予以认定。双方争议在于谢炳思有无权利单方解除合同及双方的责任如何评判。对此，一审认为，首先，鉴于合同已实际解除且房屋已于2020年4月17日进行交接，故谢炳思多交纳的租金部分（即2020年4月18日至2020年5月17日的租金）104167元应予退还。其次，根据金鹰国际公司提供的公告、新闻及照片等，结合谢炳思

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4093号上诉人(原审被告、反诉原告）：南通金鹰国际实业有限公司，住所地江苏省南通市人民中路**。法定代表人：张文煜，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩仲林，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文丽，北京盈科（上海）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢炳思，男，1991年2月27日出生，××族，住江苏……