房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4676号

江达食品公司与闻钟苑农贸市场签订的《农贸市场店面摊位出租协议》及补充协议虽系双方真实意思表示，但是其租赁期限远超出闻钟苑农贸市场与承租人之间的房屋租赁期限，超出部分当属无效。根据闻钟苑农贸市场与产权人之间的原房屋租赁合同书，涉案《农贸市场店面摊位出租协议》本只在2016年1月31日至2016年12月31日期间有效，但在一审审理中，闻钟苑农贸市场得以与产权人续签两年的租赁合同至2018年12月31日，故本案《农贸市场店面摊位出租协议》在2018年12月31日前的效力均得以补证，自2019年1月1日起的超出部分无效。对于有效部分的租赁协议，双方本应恪守己方合同义务，现江达食品公司已经于2016年7月退场、不再经营管理，涉案市场也已由闻钟苑农贸市场收回、管理并以其名义对外招租，双方租赁合同实际已经解除，鉴于江达食品公司已经结清2016年7月工资，一审法院认定双方间《农贸市场店面摊位出租协议》自2016年8月1日起解除。关于租赁协议解除原因，江达食品公司表示系因其发现闻钟苑农贸市场没有长期租赁权并根据闻钟苑农贸市场要求退场，但江达食品公司作为承租人在知晓闻钟苑农贸市场并非涉案房屋产权人的情况下

江达食品公司与闻钟苑农贸市场签订的《农贸市场店面摊位出租协议》及补充协议虽系双方真实意思表示，但是其租赁期限远超出闻钟苑农贸市场与承租人之间的房屋租赁期限，超出部分当属无效。根据闻钟苑农贸市场与产权人之间的原房屋租赁合同书，涉案《农贸市场店面摊位出租协议》本只在2016年1月31日至2016年12月31日期间有效，但在一审审理中，闻钟苑农贸市场得以与产权人续签两年的租赁合同至2018年12月31日，故本案《农贸市场店面摊位出租协议》在2018年12月31日前的效力均得以补证，自2019年1月1日起的超出部分无效。对于有效部分的租赁协议，双方本应恪守己方合同义务，现江达食品公司已经于2016年7

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4676号上诉人（原审被告）：苏州市闻钟苑农贸市场有限公司，住所地苏州市姑苏区西园路51号。法定代表人：颜培军，总经理。委托诉讼代理人：孟志，该公司员工。委托诉讼代理人：赵梅，江苏众勋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州江达食品配送有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇八坼交通北路。法定代表人：刘国宏，总经理。委托诉讼代理人：张志佳……