房屋租赁合同纠纷 （2014）泰中民申字第00099号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，当事人合法民事权益受侵犯的，应依法主张自己的权利。本案争议焦点为：一、聂粉梅诉请撤销王秀英与胡建锋2013年3月16日签订的房屋租赁合同是否确有事实和法律依据；二、原告聂粉梅诉请诸原审被告恢复原状，将泰州市江洲南路117号厂综合楼北侧附楼一、二层交还聂粉梅并由聂粉梅继续履行合同的诉讼请求应否支持。关于争议焦点一，民事行为侵害第三人合法权益，当事人请求撤销的，依法应予支持。泰州市万达纱布制品厂与聂粉梅双方租赁合同中明确约定，租赁期间届满后，聂粉梅如需延长使用，在同等条件下，承租方享有优先承租权。而王秀英、泰州市万达纱布制品厂明知其与聂粉梅合同尚未到期，在未通知聂粉梅的情况下，与胡建锋在2013年3月16日签订房屋租赁合同，诸原审被告的行为已侵犯了聂粉梅的合法权益，聂粉梅有权请求撤销；但考虑到聂粉梅与泰州市万达纱布制品厂租赁合同在2013年6月17日已经届满，王秀英、泰州市万达纱布制品厂亦已诉请聂粉梅与胡建锋返还租赁房屋，且泰州市万达纱布制品厂已与胡建锋协议解除了之间的租赁合同，故判决撤销已无实际意义，综合全案考虑，对聂粉梅诉请撤销王秀英、泰州市万达纱布

公民、法人的合法民事权益受法律保护，当事人合法民事权益受侵犯的，应依法主张自己的权利。本案争议焦点为：一、聂粉梅诉请撤销王秀英与胡建锋2013年3月16日签订的房屋租赁合同是否确有事实和法律依据；二、原告聂粉梅诉请诸原审被告恢复原状，将泰州市江洲南路117号厂综合楼北侧附楼一、二层交还聂粉梅并由聂粉梅继续履行合同的诉讼请求应否支持。关于争议焦点一，民事行为侵害第三人合法权益，当事人请求撤销的，依法应予支持。泰州市万达纱布制品厂与聂粉梅双方租赁合同中明确约定，租赁期间届满后，聂粉梅如需延长使用，在同等条件下，承租方享有优先承租权。而王秀英、泰州市万达纱布制品厂明知其与聂粉梅合同尚未到期，在未通知

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）泰中民申字第00099号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：聂粉梅。委托代理人：蔡智，北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王秀英。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：胡建锋。一审被告、二审被上诉人：万秀山。一审被告、二审被上诉人：泰州市万达纱布制品厂，住所地泰州市江洲南路***号。法定代表人：万秀山，厂长。聂粉……