商品房预售合同纠纷 （2017）赣03民终704号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现因朱冲、黄苏未按照合同约定支付房款，萍乡市碧桂园投资有限公司请求支付房款及违约金，本案系房屋买卖合同纠纷。双方均认可在本案审理过程中，住房公积金贷款490000元已于2017年8月10日支付，朱冲、黄苏仍欠购房款180000元，故支持萍乡市碧桂园投资有限公司请求支付所欠购房款180000元的诉求，超出部分不予支持。但朱冲、黄苏认为，其未及时支付购房款的原因系银行未及时发放贷款，应由其向萍乡市碧桂园投资有限公司承担违约责任，故本案的争议焦点为朱冲、黄苏是否应支付逾期付款的违约金。关于违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方约定购房款分两次支付，第一次在签订合同时付20.53%即173063元，并向贷款机构办理按揭申请手续，第二次在2017年2月14日前付该商品房总房价款的79.47%
摘要
朱冲、黄苏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终704号上诉人（原审被告）：朱冲，男，1984年10月19日生，汉族，住萍乡市。上诉人（原审被告）：黄苏，女，1987年9月29日生，汉族，住萍乡市。共同委托诉讼代理人：刘波，江西博韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：萍乡市碧桂园投资有限公司，统一社会信用代码9136030LMA35FPQF5J，住所地萍乡经济开发区玉湖东路18号……