房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第0452号

家园物业公司与品阁家居公司于2010年4月9日签订的房屋租赁合同及之后签订的三份补充协议均成立、有效，双方应当按约履行各自的义务。根据上述协议，家园物业公司的免租期为2010年4月20日至10月19日，其已经向品阁家居公司支付的房屋押金、租金合计705505元，认定为系2010年10月20日至2011年10月19日期间的租金。根据租赁合同的约定，家园物业公司租赁涉案房屋用于开展特色餐饮街和家纺营销经营活动。家园物业公司承租涉案房屋用于餐饮和家纺营销，其对于所承租房屋的土地用途有注意的义务，其应当知道房屋用于餐饮是否能够获得消防审批通过以及何时能够通过均存在着风险；品阁家居公司作为出租方有义务使承租人在租赁期间内能够对于租赁物为合于合同目的的使用和收益，但直到家园物业公司提出解除租赁合同，品阁家居公司一直未办理出房屋整体的工程竣工验收消防备案手续，而是到了2012年12月15日才办理出相关手续。家园物业公司主张其于2011年年底即向品阁家居公司提出解除租赁合同无事实依据，原审法院不予采信。根据家园物业公司提交的信函，其于2012年6月21日以房屋无法用于合同约定的商业经营活动、合同目的无

家园物业公司与品阁家居公司于2010年4月9日签订的房屋租赁合同及之后签订的三份补充协议均成立、有效，双方应当按约履行各自的义务。根据上述协议，家园物业公司的免租期为2010年4月20日至10月19日，其已经向品阁家居公司支付的房屋押金、租金合计705505元，认定为系2010年10月20日至2011年10月19日期间的租金。根据租赁合同的约定，家园物业公司租赁涉案房屋用于开展特色餐饮街和家纺营销经营活动。家园物业公司承租涉案房屋用于餐饮和家纺营销，其对于所承租房屋的土地用途有注意的义务，其应当知道房屋用于餐饮是否能够获得消防审批通过以及何时能够通过均存在着风险；品阁家居公司作为出租方有义务使

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