房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终4277号
裁判要旨
泗阳雨润广场与孙佳佳签订的《南京中央商场租赁合同（独立商铺）》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应履行合同约定的租金及物业费的交付方式。合同签订后，孙佳佳如约履行了首期一季度的租金及物业费，对此双方均表示认可，一审法院对此予以确认。对泗阳雨润广场要求孙佳佳缴纳2017年6月1日至2017年8月31日租金，孙佳佳认为没有交纳租金及物业费是泗阳雨润广场违约造成的，孙佳佳使用的房屋面积与实际使用不符，泗阳雨润广场也没有按照合同约定的装修免租期扣除缴费期限，并还采用非法手段及停电方式进行催告。对此，一审法院认为，泗阳雨润广场提供江苏省地质勘查技术院的房地产测绘五层实测专有建筑面积630.51平方米（健身房），能够证明孙佳佳使用泗阳雨润广场房屋面积没有缩小，且泗阳雨润广场租赁的房屋是经过宿迁市公安消防支队建设工程消防验收意见书，验收合格可以使用的出租房屋，孙佳佳虽然对使用面积提出异议，但无证据反驳，且其缴纳租金的房屋面积比测绘面积要小，孙佳佳的利益并没有受到损失。对孙佳佳提出免租期期限的抗辩，泗阳雨润广场已经给予一定的免租合理期限，孙佳佳虽然有异议，但无证据提供，对此抗辩一审法院不予采信。
摘要
泗阳雨润中央购物广场有限公司百货分公司与孙佳佳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4277号上诉人（原审被告）：孙佳佳，男，1987年8月12日出生，汉族，住泗阳县。委托诉讼代理人：吴倩倩，江苏广陆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茂其，江苏广陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:泗阳雨润中央购物广场有限公司百货分公司，住所地泗阳县众兴镇北京路雨润广场B3幢。法定代表人：杨森，该公司经理。委托诉讼代理人：陶化军，……