房屋租赁合同纠纷 （2018）琼02民终351号
裁判要旨
明珠公司与福乐多公司签订的《三亚明珠广场租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应恪守履行。《租赁合同》约定的租期为2005年11月1日至2015年10月31日（如三亚明珠广场开业时间发生变化则合同具体执行时间相应变动），但明珠广场实际开业时间为2006年1月13日，所以双方实际履行租赁合同期限是2006年1月13日至2016年1月12日，租期届满后，福乐多公司没有再续租，《三亚明珠广场租赁合同》、《补充协议》的权利义务已经终止。关于本诉各项诉求是否得到支持的问题。福乐多公司认可其欠付明珠公司租金、空调水电公摊费、物业管理费共计5728244.93元，水电费994191.30元，追加租金502477.63元，但抗辩因明珠公司未履行支付购物卡卡费14904385.9元的义务，福乐多公司具有先履行抗辩权，有权拒绝支付上述费用。一审法院认为，福乐多公司虽然向一审法院提供（2017）琼0271民初813号民事判决，证明明珠公司尚欠福乐多公司购物卡卡费14904385.9元的事实，从而主张其不支付明珠公司租金系先履行抗辩权，但本案系租赁合同纠
摘要
海南福乐多百货有限公司与三亚明珠实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终351号上诉人：（原审被告、反诉原告）：海南福乐多百货有限公司，住所地三亚市解放三路三亚明珠广场。法定代表人：董小銮，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李艺超，海南惠海律师事务所律师。被上诉人：（原审原告、反诉被告）：三亚明珠实业有限公司，住所地三亚市解放三路。法定代表人：郑华封，该公司董事长。委托诉……