房屋租赁合同纠纷 （2014）宝中民三终字第00096号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期。第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2012年8月1日原、被告双方签订了书面房屋租赁合同，约定原告将其所有的门面房租赁给被告使用，双方自2013年7月31日租赁期限届满后再未签订书面租赁合同，被告继续使用该房屋，原告未对被告继续使用该房屋及租金提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限应视为不定期租赁。审理中，被告自行腾退了房屋，原告放弃被告返还房产的请求，符合法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条规定，人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。原告关于要求被告向其支付第二年的租金15500元的主张，因其未提供证据证明被告未向其支付该部分租金，被告虽辩驳其已向原告支付了此部分租金，但其亦未提供相应证据，故对原告所主张的此部分租金及被告辩驳其已向原告支付此部分租金的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期。第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2012年8月1日原、被告双方签订了书面房屋租赁合同，约定原告将其所有的门面房租赁给被告使用，双方自2013年7月31日租赁期限届满后再未签订书面租赁合同，被告继续使用该房屋，原告未对被告继续使用该房屋及租金提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限应视为不定期租赁。审理中，被告自

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00096号上诉人（原审原告）冯亚琴。委托代理人何荣，陕西博仁律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）王学达。冯亚琴与王学达房屋租赁合同纠纷一案，岐山县人民法院于2014年10月29日作出（2014）岐民初字第00969号民事判决书，冯亚琴不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法……