房屋租赁合同纠纷 （2014）商民二终字第948号

许华峰与范宁20**年4月27日签订的租房合同于2014年5月17日已经到期，双方合同的权利义务终止，范宁不再享有对该房屋的承租权，应将房屋返还给许华峰，许华峰要求范宁停止侵害、立即返还房屋的诉讼请求，予以支持。关于许华峰要求范宁支付房屋占用费4000元（从2014年5月17日至2014年7月17日）的诉请，原审法院认为，从2014年5月18日起双方已不存在房屋租赁合同关系，范宁仍占用该房屋，应当支付占用期间的费用，具体标准参照原月租金标准，范宁向许华峰支付房屋占用费3000元（18000元÷12个月×2个月），从2014年7月18日以后的房屋占有使用费，因许华峰在本次诉讼中没有请求，可另行主张。范宁要求许华峰赔偿转让费损失等请求属于反诉，因其未在举证期限内提出，法院不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、范宁于判决生效之日起五日内返还许华峰位于虞城县新木兰市场西段的房屋（第一层一间，第二层二间）。二、范宁于判决生效之日起五日内支付许华峰2014年5月17日至2014年7月17日期间的房屋占

许华峰与范宁20**年4月27日签订的租房合同于2014年5月17日已经到期，双方合同的权利义务终止，范宁不再享有对该房屋的承租权，应将房屋返还给许华峰，许华峰要求范宁停止侵害、立即返还房屋的诉讼请求，予以支持。关于许华峰要求范宁支付房屋占用费4000元（从2014年5月17日至2014年7月17日）的诉请，原审法院认为，从2014年5月18日起双方已不存在房屋租赁合同关系，范宁仍占用该房屋，应当支付占用期间的费用，具体标准参照原月租金标准，范宁向许华峰支付房屋占用费3000元（18000元÷12个月×2个月），从2014年7月18日以后的房屋占有使用费，因许华峰在本次诉讼中没有请求，可另行主

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第948号上诉人（原审被告）范宁，女，1988年7月1日出生，汉族，初中文化，住河南省虞城县。委托代理人范海江，男，1966年4月9日出生，汉族，初中文化，农民，住河南省虞城县。系范宁之父。委托代理人程玉生，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许华峰，男，1952年11月2日出生，汉族，大专文化，住河南省虞城县。上诉人范宁与被……