房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7028号

鸿瑞公司、红星公司与汪建鑫签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，鸿瑞公司、红星公司依约履行了合同义务，汪建鑫理应按约定支付价款，拖欠不付，构成违约，应承担违约责任。现鸿瑞公司、红星公司要求汪建鑫支付欠付的租金、管理费，与法有据，予以支持，根据《商场租赁优惠审批表》约定的每月11363.64元计算，2016年1月1日至2016年3月31日共3个月的费用为34090.92元，汪建鑫应予支付。关于违约金，鸿瑞公司、红星公司主张以34470元为基数，从2015年12月25日起按照每日千分之三计算至2016年5月5日共计132天为13650元。鸿瑞公司、红星公司计算的基数有误、标准过高，应依法调整为以34090.92元为基数，从2015年12月25日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年5月5日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、汪建鑫于本判

鸿瑞公司、红星公司与汪建鑫签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，鸿瑞公司、红星公司依约履行了合同义务，汪建鑫理应按约定支付价款，拖欠不付，构成违约，应承担违约责任。现鸿瑞公司、红星公司要求汪建鑫支付欠付的租金、管理费，与法有据，予以支持，根据《商场租赁优惠审批表》约定的每月11363.64元计算，2016年1月1日至2016年3月31日共3个月的费用为34090.92元，汪建鑫应予支付。关于违约金，鸿瑞公司、红星公司主张以34470元为基数，从2015年1

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7028号上诉人（原审被告）：汪建鑫，男，1993年6月3日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：汪龙，男，1964年3月12日出生，汉族，建国饭店退休职工，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：陕西鸿瑞家居生活广场有限公司，住所地：西安市未央区北辰路688号红星美凯龙商场6层东南角。法定代表人：张建芳，执行董事。委托诉讼……