房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第06022号

结合双方的诉辩意见，本案争议的焦点主要在于以下三点：一是承租人郭顺萍是否使用不当，造成房屋设施毁损；二是承租人郭顺萍对于自认的赔偿部分和金额，是否金额过低，该部分包括：柜式空调面板、冰箱储物盒、品牌沙发、进口纱帘、壁纸等；三是承租人郭顺萍对于拒绝赔偿的其他部分损坏，是否应予赔偿，该部分包括：贵族留声机、门框、台灯、书架、洗衣机等。本案中，在承租人使用房屋期间，房屋设施遭到了多项严重损害（柜式空调触控屏破碎、电视机屏幕破碎、冰箱储物盒破碎、门框严重破损并脱落、纱帘撕裂破损、沙发被动物撕抓严重、壁纸受损严重）。从当事人双方的举证情况，以及承租人郭顺萍在一审庭审笔录中对于上述损害事项的自认，结合生活经验，可以认定承租人郭顺萍在使用房屋过程中，未尽妥善保管和合理使用义务，应当进行赔偿。一审法院认为出租人并不能够举证证明承租人对于房屋使用不当，仅仅对于承租人郭顺萍愿意赔偿的部分和金额进行了认定，其他损坏部分一概不予支持出租人赵莉莉的损害赔偿请求，此种认定和处理不当，本院予以纠正：一、对于承租人郭顺萍自认的赔偿部分的金额过低，不足以弥足出租人赵莉莉的损失，本部分包括柜式空调控制面板、冰箱储物盒、品

结合双方的诉辩意见，本案争议的焦点主要在于以下三点：一是承租人郭顺萍是否使用不当，造成房屋设施毁损；二是承租人郭顺萍对于自认的赔偿部分和金额，是否金额过低，该部分包括：柜式空调面板、冰箱储物盒、品牌沙发、进口纱帘、壁纸等；三是承租人郭顺萍对于拒绝赔偿的其他部分损坏，是否应予赔偿，该部分包括：贵族留声机、门框、台灯、书架、洗衣机等。本案中，在承租人使用房屋期间，房屋设施遭到了多项严重损害（柜式空调触控屏破碎、电视机屏幕破碎、冰箱储物盒破碎、门框严重破损并脱落、纱帘撕裂破损、沙发被动物撕抓严重、壁纸受损严重）。从当事人双方的举证情况，以及承租人郭顺萍在一审庭审笔录中对于上述损害事项的自认，结合生活

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06022号上诉人（原审被告、反诉原告）赵莉莉，女，1974年1月22日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）郭顺萍，女，1957年12月31日出生。上诉人赵莉莉与被上诉人郭顺萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第05640号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已……