房屋租赁合同纠纷 （2014）延中民四终字第190号

原告与案外人史永生签订的房屋租赁合同租赁期限届满后，双方未续签房屋租赁合同，原租赁合同继续有效，但租赁合同为不定期租赁，租赁房屋自2011年5月20日起由被告占有、使用。2012年12月原告知道案外人史永生转租后，对被告占有、使用租赁房屋在六个月内未提出异议，原、被告之间形成事实上的转租合同关系，其转租合同应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，被告占有、使用原告房屋，无正当理由未支付租金，原告限期被告缴纳房屋租金，已在合理期限之前通知被告，被告不同意原告上调房屋租金，拒绝按原告上调的房屋租金价格缴纳租金，应承担违约责任。对原告要求被告返还租赁房屋、支付房屋使用费的诉讼请求。符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、解除原告吉林省延房置业集团有限公司与被告赵玉华之间的房屋转租合同。二、被告赵玉华于本判决生效之日起10日内将位于延吉市文化胡同44号，产籍号3-18-91-（-1），面积743.32平方米营业

原告与案外人史永生签订的房屋租赁合同租赁期限届满后，双方未续签房屋租赁合同，原租赁合同继续有效，但租赁合同为不定期租赁，租赁房屋自2011年5月20日起由被告占有、使用。2012年12月原告知道案外人史永生转租后，对被告占有、使用租赁房屋在六个月内未提出异议，原、被告之间形成事实上的转租合同关系，其转租合同应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，被告占有、使用原告房屋，无正当理由未支付租金，原告限期被告缴纳房屋租金，已在合理期限之前通知被告，被告不同意原告上调房屋租金，拒绝按原告上调的房屋租金价格缴纳租金，应承担违约责任。对原告要求被告返还租赁房屋、支付房屋使用费的诉讼请求。符合相关法律规定

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第190号上诉人（原审被告）：赵玉华，住延吉市。被上诉人（原审原告）：吉林省延房置业集团有限公司，住所延吉市河南街天池路2169号。法定代表人：金永勇，董事长。委托代理人：赵金玲，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人赵玉华因与被上诉人吉林省延房置业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院作出的（2014）延民初字第2……