房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终5172号
裁判要旨
《租赁经营合同》无效无事实和法律依据。（二）张槎工贸公司与李宇已变更《租赁经营合同》生效条件，《租赁经营合同》已实际履行并生效。《租赁经营合同》虽约定在李宇支付保证金后生效，但李宇在2013年4月1日合同签订当日己实际使用租赁场地用于经营，并一直按张槎工贸公司的指示支付租金及其他费用，张槎工贸公司也从未以李宇未缴纳保证金为由制止其使用租赁场地。因此，张槎工贸公司与李宇以实际履行《租赁经营合同》方式变更了合同生效条件，《租赁经营合同》已实际履行并生效，一审法院认为《租赁经营合同》自始无法律约束力严重错误。二、一审法院以张槎工贸公司在（2016）粤06民终1436号案中确认未向李宇交付案涉商铺为由，驳回张槎工贸公司要求李宇支付租赁费、服务费的请求无事实和法律依据。案涉商铺已交付使用，李宇应按照《租赁经营合同》约定支付费用，并承担逾期付款违约责任。（一）李宇在2013年4月1日已使用案涉商铺开展经营，张槎工贸公司与李宇均确认案涉商铺已交付使用的事实，因此双方未另行办理书面交接手续。张槎工贸公司在2010年11月29日与案外人吴文谦签订《租赁合同》，向吴文谦出租案涉商铺，随后吴文谦将案涉商铺转
摘要
《租赁经营合同》无效无事实和法律依据。（二）张槎工贸公司与李宇已变更《租赁经营合同》生效条件，《租赁经营合同》已实际履行并生效。《租赁经营合同》虽约定在李宇支付保证金后生效，但李宇在2013年4月1日合同签订当日己实际使用租赁场地用于经营，并一直按张槎工贸公司的指示支付租金及其他费用，张槎工贸公司也从未以李宇未缴纳保证金为由制止其使用租赁场地。因此，张槎工贸公司与李宇以实际履行《租赁经营合同》方式变更了合同生效条件，《租赁经营合同》已实际履行并生效，一审法院认为《租赁经营合同》自始无法律约束力严重错误。二、一审法院以张槎工贸公司在（2016）粤06民终1436号案中确认未向李宇交付案涉商铺为由
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5172号上诉人（原审原告）：佛山市张槎工贸集团公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈敏宜。委托诉讼代理人：赖庆莲，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡杏媚，广东卓领律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宇，男，汉族，1978年11月21日出生，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：王志峰，广东新健达律师事务所律师。委……