房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终4675号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。网通北分公司在双方租赁合同已经终止且羊坊店四小在合同终止前书面通知不再续租的情形下,应当返还其租赁的房屋及场地，但网通北分公司以其所有的两台发电机组不能减少且没有合适的安置场所为由拒绝搬离涉诉场地，没有事实和法律依据，属于无权占有不动产的行为，法院不予支持。网通北分公司明知涉诉场地系租赁自羊坊店四小，应当预见到该租赁合同终止并不再续租后将出现无权占有使用该场地的情形，仍在此安装该设施，因此，其对该两台发电机组的搬离、安置去向理应自行承担风险。法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，羊坊店四小是受海淀区教育委员会授权对涉诉场地进行管理使用的管理权人，依法对该场地享有物权请求权。羊坊店四小要求网通北分公司搬离该两台发电机组并返还涉诉场地，于法有据，法院予以支持。对于羊坊店四小变更后的诉讼请求第2项，网通北分公司表示认可，法院不持异议。对于羊坊店四小变更后的诉讼请求第3项，双方均同意场地使用费的计算方法为:由网通北分公司按照年租金24.4万元的标准（按每年365日计），向羊坊店四小支付自2016年10月27日起至实际腾退之日止的

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。网通北分公司在双方租赁合同已经终止且羊坊店四小在合同终止前书面通知不再续租的情形下,应当返还其租赁的房屋及场地，但网通北分公司以其所有的两台发电机组不能减少且没有合适的安置场所为由拒绝搬离涉诉场地，没有事实和法律依据，属于无权占有不动产的行为，法院不予支持。网通北分公司明知涉诉场地系租赁自羊坊店四小，应当预见到该租赁合同终止并不再续租后将出现无权占有使用该场地的情形，仍在此安装该设施，因此，其对该两台发电机组的搬离、安置去向理应自行承担风险。法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，羊坊店四小是受海淀区教育委员会授权对涉诉场地进行管

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4675号上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区复兴门南大街6号。负责人：霍海峰，总经理。委托诉讼代理人：徐洋，北京世盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市海淀区羊坊店第四小学，住所地北京市海淀区羊坊店路***号。法定代表人：姜文杰，校长。委托诉讼代理人：周润丽，北京人富律师事务所律师。上诉……