物业服务合同纠纷 （2019）辽0281民初4792号
裁判要旨
原、被告虽然未签订书面的物业服务合同，但原告因承继上一家物业公司而向被告所在的瓦房店市香樱谷小区提供物业服务，被告接受上述的物业服务，原、被告之间就已经形成了事实上的物业服务合同关系。 被告作为小区业主应向原告支付物业服务费。 本案的争议焦点是案涉的物业费应自何时按照什么标准计算。 原告主张的物业费的起止时间是自2015年10月1日起至2018年12月31日。 原告自认其自2017年4月开始向被告提供物业服务，因此对原告主张的自2017年4月1日起至2018年12月31日的物业费，符合法律规定，本院予以支持。 而对原告主张的2015年10月1日至2017年3月31日的物业服务费，原告提供了大连瓦房店香樱谷小区交接协议予以证明其有权主张上述期间的物业服务费。 结合原告提供的都市阳光香樱谷项目前期物业服务合同2份、变更登记核准通知书，原告在大连易嘉盛地产有限公司（变更前名称为大连深长城地产有限公司）处通过协议取得了案涉小区的物业管理权，在转让协议中并未约定将转让前欠缴物业费的转让给原告。 同时，在原告提供的“大连瓦房店香樱谷小区交接协议”中，甲方系“瓦房店嘉盛物业有限公司”而不是“大连易嘉
摘要
大连天福地物业管理有限公司与于新桐物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初4792号 原告：大连天福地物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市瓦房店市共济办事处抱龙山庄小区18幢6-10室，统一社会信用代码：91210281MA0TXEYD4R。 法定代表人：周福君，系该公司经理。 委托诉讼代理人：谭永军，系大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。 被告：于新桐。 原告大连天福地物业管理有限公司与被……