房屋租赁合同纠纷 （2016）豫09民终2043号

双方当事人签订房屋租赁合同后，合同双方均应按照合同约定向对方全面履行义务。赵玉铁与蒋永尚之间的租赁协议已于2013年8月31日到期，双方未再签订书面租赁合同。蒋永尚应将涉案房屋返还赵玉铁并支付相应的占有使用费。安家宏认可一直占有使用该房屋，其自愿承担返还房屋并支付相应对价，不违反法律规定，法院予以准，故对赵玉铁要求安家宏、蒋永尚将涉案房屋返还并支付赵玉铁自2015年9月1日起至搬出房屋之日的占有使用费，法院予以支持。2016年2月安家宏又支付原告款10000元，该款应视为蒋永尚、安家宏支付赵玉铁自2015年9月1日起至2015年11月30日期间的占有使用费，故安家宏、蒋永尚应按双方调整后的租金每年40000元的标准支付赵玉铁自2015年12月1日起至房屋实际腾退之日期间的占有使用费。赵玉铁要求蒋永尚按合同约定支付违约金20000元，显属过高，蒋永尚逾期付款给赵玉铁造成的实际损失应为欠款的利息损失，故法院酌定蒋永尚按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，自2015年12月1日起至付清赵玉铁占有使用费之日止的占有使用费数额计算利息。赵玉铁的其他诉讼请求，法院不予支持。安家宏辩称对该房屋装修花

双方当事人签订房屋租赁合同后，合同双方均应按照合同约定向对方全面履行义务。赵玉铁与蒋永尚之间的租赁协议已于2013年8月31日到期，双方未再签订书面租赁合同。蒋永尚应将涉案房屋返还赵玉铁并支付相应的占有使用费。安家宏认可一直占有使用该房屋，其自愿承担返还房屋并支付相应对价，不违反法律规定，法院予以准，故对赵玉铁要求安家宏、蒋永尚将涉案房屋返还并支付赵玉铁自2015年9月1日起至搬出房屋之日的占有使用费，法院予以支持。2016年2月安家宏又支付原告款10000元，该款应视为蒋永尚、安家宏支付赵玉铁自2015年9月1日起至2015年11月30日期间的占有使用费，故安家宏、蒋永尚应按双方调整后的租金

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫09民终2043号上诉人（原审被告）：蒋永尚，汉族，1986年12月8日出生，住濮阳市台前县。上诉人（原审被告）：安家宏，男，汉族，1977年6月15日出生，住河南省濮阳县。二上诉人共同委托代理人：陈广泉，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵玉铁，男，汉族，1966年3月14日出生，住濮阳市华龙区。委托代理：郭丽红，河南飞鸿律师事……