房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1555号

金托公司有关合同不应解除的上诉请求缺乏事实及法律依据，原审法院就此已作详细阐述，本院予以认同并不再赘述。关于王君房屋装修损失一节，金托公司认为王君未经其同意就擅自装修，且按照合同约定，装修费用由王君自行承担等上诉观点，本院认为，王君装修房屋完毕并使用至本案纠纷发生之时，金托公司从未以此为由提出异议；而合同约定装修费用由王君自行承担是建立在租赁合同正常履行之前提下，故金托公司的理由并不成立。原审法院在认定双方均有过错的基础上，依照鉴定报告酌定的赔偿数额，合法合理。另，有关计算残值截止日期是否合理问题，王君在二审审理中表示自愿在原审判决的基础上再扣除装修残值5万元。此系其自身意思真实表示，于法不悖。本院经审查认为，该数额亦属合理，本院予以确认。王君未按期支付部分租金之原因系相关政府部门通知对第三层房屋进行整改，由于租赁合同是否能够继续履行状况不明，王君有权行使不安抗辩权，故金托公司无权主张其余部分逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1717号民事判决；二、王君

金托公司有关合同不应解除的上诉请求缺乏事实及法律依据，原审法院就此已作详细阐述，本院予以认同并不再赘述。关于王君房屋装修损失一节，金托公司认为王君未经其同意就擅自装修，且按照合同约定，装修费用由王君自行承担等上诉观点，本院认为，王君装修房屋完毕并使用至本案纠纷发生之时，金托公司从未以此为由提出异议；而合同约定装修费用由王君自行承担是建立在租赁合同正常履行之前提下，故金托公司的理由并不成立。原审法院在认定双方均有过错的基础上，依照鉴定报告酌定的赔偿数额，合法合理。另，有关计算残值截止日期是否合理问题，王君在二审审理中表示自愿在原审判决的基础上再扣除装修残值5万元。此系其自身意思真实表示，于法不悖

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1555号上诉人（原审被告、反诉原告）上海金托置业限公司。法定代表人孙建华。委托代理人戴作隽，上海市沪一律师事务所律师。委托代理人李辰炜，上海市沪一律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王君。上诉人上海金托置业有限公司（以下简称“金托公司”）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字……