房屋租赁合同纠纷 （2016）赣11民终380号

原告丰建姣与被告胡鸿斌签订的商铺租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，是有效合同。原告提供商铺给被告，被告接受并使用原告的商铺从事经营，原告履行出租人义务符合合同约定。被告胡鸿斌未能在合同约定的时间即2015年6月10日前支付第二年度的租金，且逾期超过一个月以上，构成根本违约。根据合同法规定“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故原告要求解除租赁合同，返还店铺且要求支付租金的诉讼请求，予以支持。其要求按合同约定支付滞纳金的诉讼请求，由于合同约定违约金为当期租金的50％，该约定过高，结合本案实际情况，调整为30,000元为宜。综上，依法判决解除原告丰建姣与被告胡鸿斌签订的商铺租赁合同，被告胡鸿斌于本判决生效之日起五日内腾空所租商铺并将商铺及附属物交还原告丰建姣；被告胡鸿斌于本判决生效之日起五日内支付原告丰建姣租金（从2015年7月10日起按合同约定的计算至返还商铺之日止）及违约金30,000元；案件受理费1,926元，减半收取963元，由被告胡鸿斌负担。上诉人胡鸿斌上诉称，1、一审法院向上

原告丰建姣与被告胡鸿斌签订的商铺租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，是有效合同。原告提供商铺给被告，被告接受并使用原告的商铺从事经营，原告履行出租人义务符合合同约定。被告胡鸿斌未能在合同约定的时间即2015年6月10日前支付第二年度的租金，且逾期超过一个月以上，构成根本违约。根据合同法规定“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故原告要求解除租赁合同，返还店铺且要求支付租金的诉讼请求，予以支持。其要求按合同约定支付滞纳金的诉讼请求，由于合同约定违约金为当期租金的50％，该约定过高，结合本案实际情

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）赣11民终380号上诉人（原审被告）胡鸿斌，男，1970年3月7日出生，汉族，江西省余干县人，经商，住江西省余干县。委托代理人朱玉爱，江西干越律师事务所律师。特别代理。被上诉人（原审原告）丰建姣，女，1971年6月18日出生，汉族，江西省鄱阳县人，经商，住江西省鄱阳县。委托代理人万红星，江西赣鄱律师事务所律师。特别代理。上诉人胡鸿斌因房屋租赁合……