房屋租赁合同纠纷 （2017）川33民终95号

康定信用社与乌金多吉所签订的《房屋转租合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同中双方明确约定：如新办公楼落成，可提前终止合同。康定信用社于2016年6月18日向其上级主管部门四川省农村信用社联合社请示购买营业部及综合办公楼未获批准。因此，双方所签订的《房屋转租合同》实际已无履行的基础，无法实现合同目的，故乌金多吉要求解除双方签订的《房屋转租合同》并由康定信用社支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持；从2016年3月1日起至2017年3月1日康定信用社承租该房屋期间尽管没使用该房屋理应承担物管费，故乌金多吉要求康定信用社支付2016年度物管费的诉讼请求，一审法院予以支持；关于乌金多吉要求康定信用社赔偿67.82万元的损失费，双方在合同中并未约定对提前终止合同的处理条款，乌金多吉在与康定信用社签订合同之前对该房屋均以经营酒店的形式进行装修并购置相关设备，乌金多吉在与康定信用社签合同时也知道康定信用社租赁该房屋是作为办公使用。乌金多吉对其损失及风险是知晓的，因此，一审法院对乌金多吉要求康定信用社赔偿损失费67.82万元的诉讼请求不予支持。判决：一、解除原告乌金多吉与被告康定信用社签订的

康定信用社与乌金多吉所签订的《房屋转租合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同中双方明确约定：如新办公楼落成，可提前终止合同。康定信用社于2016年6月18日向其上级主管部门四川省农村信用社联合社请示购买营业部及综合办公楼未获批准。因此，双方所签订的《房屋转租合同》实际已无履行的基础，无法实现合同目的，故乌金多吉要求解除双方签订的《房屋转租合同》并由康定信用社支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持；从2016年3月1日起至2017年3月1日康定信用社承租该房屋期间尽管没使用该房屋理应承担物管费，故乌金多吉要求康定信用社支付2016年度物管费的诉讼请求，一审法院予以支持；关于乌金多吉要求康

四川省甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川33民终95号上诉人（原审原告）：乌金多吉，男，藏族，1978年3月17日出生，住四川省康定市。委托诉讼代理人：颜莉，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗培，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘孜州农村信用联社股份有限公司康定信用社。住所地：康定市新市前街**号。负责人：格桑益西，主任。委托诉讼代理人：蒋超，四川……