房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1535号

根据查明事实，本案租赁合同期满后，蒋某与七格社区之间以及蒋某、张银安之间均未签订合同续租案涉房屋，故应认定蒋某、张银安之间的房屋租赁合同已经于2013年1月1日履行期间届满。蒋某、张银安之间就案涉房屋转租装修费进行的约定，仅对租赁合同履行期间届满前张银安的转租行为产生效力。现蒋某主张张银安应支付其40000元装修款，则其需对张银安在租赁合同届满前将房屋转租给案外人提供证据加以证明，现其未能提供证据证明，故应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2013年4月16日判决：驳回蒋某的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由蒋某负担。宣判后，蒋某不服，向本院提起上诉称：一审判决认定事实不清，未对上诉人提交的录音证据加以认定，却采信了被上诉人提交的明显虚假的证据，且开庭仅一次，判决仓促，显失司法公平，严重损害了上诉人的利益，请求本院改判支持上诉人一审的诉讼请求，并要求被上诉人赔偿4万元装修款延期支付的利息并赔偿上诉人因诉讼产生的交通费、误工费等损失2

根据查明事实，本案租赁合同期满后，蒋某与七格社区之间以及蒋某、张银安之间均未签订合同续租案涉房屋，故应认定蒋某、张银安之间的房屋租赁合同已经于2013年1月1日履行期间届满。蒋某、张银安之间就案涉房屋转租装修费进行的约定，仅对租赁合同履行期间届满前张银安的转租行为产生效力。现蒋某主张张银安应支付其40000元装修款，则其需对张银安在租赁合同届满前将房屋转租给案外人提供证据加以证明，现其未能提供证据证明，故应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2013年4月1

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1535号上诉人（原审原告）：蒋占军。被上诉人（原审被告）：张银安。上诉人蒋占军与被上诉人张银安房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2013）杭经开民初字第82号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年5月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认定，蒋某与张银安于2011年6月28日……