房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终82号

王松与王晓宁之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方应严格按照合同约定行使权利，履行义务。王松按照合同约定向王晓宁交付房屋使用，王晓宁在房屋租赁期满后未予返还，违反了合同约定，应承担违约责任。《最高人民法院》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。王晓宁辩称，双方曾口头约定若租赁期满王松不再租赁给王晓宁，应返还王晓宁装修费，但未提交证据证明，王松亦不予认可，故对王晓宁的该辩称不予采信。王松要求王晓宁返还房屋，理由正当，应予支持。但应给王晓宁留出合理的时间。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院》第十二条之规定，判决如下：王晓宁返还王松位于安丘市房屋，于判决生效之日起三十日内履行。如果未按判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取50元，由王晓宁负担。 二审中，双方当事人均未提供新

王松与王晓宁之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方应严格按照合同约定行使权利，履行义务。王松按照合同约定向王晓宁交付房屋使用，王晓宁在房屋租赁期满后未予返还，违反了合同约定，应承担违约责任。《最高人民法院》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。王晓宁辩称，双方曾口头约定若租赁期满王松不再租赁给王晓宁，应返还王晓宁装修费，但未提交证据证明，王松亦不予认可，故对王晓宁的该辩称不予采信。王松要求王晓宁返还房屋，理由正当，应予

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终82号 上诉人（原审被告）：王晓宁，男，1973年5月4日出生，汉族，居民，住安丘市，现住安丘市。 被上诉人（原审原告）：王松，男，1975年10月27日出生，汉族，个体医生，住安丘市。 上诉人王晓宁因与被上诉人王松房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省安丘市人民法院（2018）鲁0784民初2206号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……