房屋租赁合同纠纷 （2021）豫17民终2302号

房屋租赁合同是房屋出租人将租赁房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案马蕊、新蔡建东城市建设有限公司签订租赁合同及补充协议，合同双方对租赁房屋相应权利义务的约定内容是其真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自义务。结合庭审查明事实，马蕊自2019年1月21日起至今没有向新蔡建东城市建设有限公司支付约定的租金，新蔡建东城市建设有限公司包围遮挡马蕊承租店铺的日期为2020年10月3日，原、被告对2020年初疫情造成的租金、物业费免除期间意见不一，马蕊未就其辩称意见提供相应证据，因疫情影响所造成的租金、物业费免除期间以新蔡建东城市建设有限公司的诉称意见即2020年1月26日至3月1日（计1个月零6天）为准。据此马蕊使用承租店铺进行经营的期间确定为2019年1月21日至2020年10月2日（计20个月零11天），该租赁期间减去因疫情影响而免除租金、物业费的期间后，依据租赁合同产生的租金计算为37078元+6180元×7个月+6180元/30日×5日=81368元，物业费计算为1324元×19个月+1324元/30日×5日=25376.67元。上述租金、物业费两项合计106744.

房屋租赁合同是房屋出租人将租赁房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案马蕊、新蔡建东城市建设有限公司签订租赁合同及补充协议，合同双方对租赁房屋相应权利义务的约定内容是其真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自义务。结合庭审查明事实，马蕊自2019年1月21日起至今没有向新蔡建东城市建设有限公司支付约定的租金，新蔡建东城市建设有限公司包围遮挡马蕊承租店铺的日期为2020年10月3日，原、被告对2020年初疫情造成的租金、物业费免除期间意见不一，马蕊未就其辩称意见提供相应证据，因疫情影响所造成的租金、物业费免除期间以新蔡建东城市建设有限公司的诉称意见即2020年1月26日至3月1日（

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终2302号上诉人（原审被告、反诉原告）：马蕊，女，1981年5月15日出生，汉族，住新蔡县。委托诉讼代理人：冯超，河南良策律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：新蔡建东城市建设有限公司，住所地：新蔡县古吕街道蔡州大道与华星路交叉口向南200米西侧。法定代表人：康凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：左鑫，该公司员工。委托诉讼代……