房屋租赁合同纠纷 （2019）粤12民终1564号

本案为租赁合同纠纷。肇庆中鑫公司经该院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和陈述的权利。肇庆中鑫公司与张红霞在2015年7月18日签订的《广百时代广场租赁合同》和肇庆中鑫公司与曾烨、张红霞在2015年8月28日签订的《补充协议书》，是各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律禁止性规定，均为合法有效之合同。根据《补充协议书》约定，曾烨依法享有及承担《广百时代广场租赁合同》约定甲方的各项权利义务。本案中，张红霞从2018年3月起未足额支付及拖欠租金，其行为已构成违约，应依约承担违约责任。曾烨于2018年9月27日送达《A03商铺租赁合同解除通知书》给张红霞，张红霞亦于当日将商铺交还曾烨，因此双方之间的租赁合同关系已于2018年9月27日解除，张红霞应按约定向曾烨支付2018年3月1日至2018年9月27日期间的拖欠租金及承担违约责任。根据当事人的诉辩，该院对张红霞拖欠租金及需承担的违约责任作如下认定和处理：（一）关于张红霞拖欠租金的数额认定。由于曾烨在2018年7月23日至2018年9月7日期间将案涉商铺大门上锁，以致此期间张红霞无法使用商铺，根据《中华人民

本案为租赁合同纠纷。肇庆中鑫公司经该院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和陈述的权利。肇庆中鑫公司与张红霞在2015年7月18日签订的《广百时代广场租赁合同》和肇庆中鑫公司与曾烨、张红霞在2015年8月28日签订的《补充协议书》，是各方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律禁止性规定，均为合法有效之合同。根据《补充协议书》约定，曾烨依法享有及承担《广百时代广场租赁合同》约定甲方的各项权利义务。本案中，张红霞从2018年3月起未足额支付及拖欠租金，其行为已构成违约，应依约承担违约责任。曾烨于2018年9月27日送达《A03商铺租赁合同解除通知书》给张红霞，张红霞亦

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1564号上诉人（原审原告）：曾烨，女，1958年10月16日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：黄小凤，广东途龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张红霞，女，1972年4月29日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。原审第三人：肇庆市中鑫时代广场发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州五路**御景轩……