房屋租赁合同纠纷 （2019）黑08民终1629号

原告王殿杰与四被告之间的签订的出租房屋合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应如约履行各自的义务。现双方之间的合同履行期限已经届满，四被告已将房屋交予原告。双方在签订房屋租赁合同时签订了交接楼验收报告，该报告上明确记载涉案房屋阳台瓷砖、屋内瓷砖均正常无损，结合被告李才、马秀敏出具给原告的退还押金的时间、约定验收时间及现场勘验结果，可以认定原告涉案房屋的瓷砖系被告在租赁期间所造成的。因四被告的抗辩主张未能提供证据予以证明，故对该抗辩主张不予认定。另，原告主张涉案房屋在出租给被告时有存水的相关情况，但依据原告提交的出租房屋合同及法院调取的抚远市供排水公司出具的情况说明，均不能证明原告主张，本院不予支持。结合案涉房屋的装修时间，无论是在王殿杰自行居住期间，还是出租给四被告期间，在使用过程中必然存在合理的自然损耗，王殿杰要求四被告按照现在市场价格足额进行赔偿，明显缺乏事实和法律依据。故综合考量合同的履行情况，租赁物的合理耗损情况，以及案涉房屋装修、屋内物品的受损情况，酌情认定四被告赔偿原告室内物品损失600元。被告抗辩理由，因未能提供证据本院不予支

原告王殿杰与四被告之间的签订的出租房屋合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应如约履行各自的义务。现双方之间的合同履行期限已经届满，四被告已将房屋交予原告。双方在签订房屋租赁合同时签订了交接楼验收报告，该报告上明确记载涉案房屋阳台瓷砖、屋内瓷砖均正常无损，结合被告李才、马秀敏出具给原告的退还押金的时间、约定验收时间及现场勘验结果，可以认定原告涉案房屋的瓷砖系被告在租赁期间所造成的。因四被告的抗辩主张未能提供证据予以证明，故对该抗辩主张不予认定。另，原告主张涉案房屋在出租给被告时有存水的相关情况，但依据原告提交的出租房屋合同及法院调取的抚远市供排水公

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1629号上诉人（原审原告）：王殿杰，男，1956年9月24日出生，汉族，住黑龙江省抚远市。被上诉人（原审被告）：马秀敏，女，1973年12月28日出生，汉族，住黑龙江省抚远市。被上诉人（原审被告）：李才，男，1966年2月24日出生，汉族，住黑龙江省抚远市。被上诉人（原审被告）：李洪岩，男，1999年11月23日出生，汉族，住黑……