房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初14301号
裁判要旨
宋长稷与金罗店公司就系争房屋签订的租赁合同真实、有效。 2013年4月15日，吉诺宾馆经核准登记成立，其工商注册登记的住所地为罗芬路XXX弄XXX-XXX号，即合同约定的承租地址，法定代表人为宋长稷，经营范围为宾馆。 同时根据实际经营过程中吉诺宾馆均以自己的名义向美兰湖公司给付租金。 上述行为可以认定，宋长稷作为吉诺宾馆发起人，此前先以个人名义对外签订合同，在公司成立后以实际行为对系争租赁合同予以确认，并事实上享有了合同权利也履行了合同义务，现合同相对人请求公司承担合同义务，具有事实和法律依据，本院予以准许。 同时，本次诉讼前宋长稷已经死亡，但鉴于本案中诉讼相对方为吉诺宾馆，该主体并未灭失，仍然具备民事诉讼主体资格。 故本案中吉诺宾馆系适格的被告，美兰湖公司向其主张权利于法有据。 经查明，在租赁期间房屋产权人已变更为美兰湖公司，根据法律规定，该变动并不影响租赁合同的效力。 故美兰湖公司作为新的产权人应一并承受金罗店公司在合同项下的权利以及义务。 根据合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 当事人可以随时解除合同，但
摘要
上海美兰湖商业管理有限公司与上海吉诺宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14301号原告：上海美兰湖商业管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：彭心旷，总经理。 委托诉讼代理人：苏贇春，上海首伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王慧，上海首伦律师事务所律师。 被告：上海吉诺宾馆有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：宋长稷。 委托诉讼代理人：余学金，上海金显律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈……