房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1438号

乐天城公司与程林签订的《商用房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应该按照合同的约定履行自己的义务。合同约定租赁期限为2011年9月21起至2019年9月20日，起租日为2011年12月5日，庭审中，双方均确认租金应该从起租日开始计算。根据该合同第4条第3款的约定，程林应在前期租赁费用到期的前20天支付下一期的租金，依此类推，程林2015年下半年支付的租赁费用的到期日为2015年12月5日；所以，程林应提前20天（即在11月15日）才支付新的租赁费用，但乐天城公司却要求程林于9月3日支付下半年租金，此请求与合同约定明显不符，乐天城公司并以此为依据，单方认定程林违约，进而向程林发出《合同解除限期退场通知书》，此情形并不符合法定或约定的合同解除条件，程林并未违约，乐天城公司不享有合同解除权。乐天城公司在诉讼过程中，强行清退次承租人，已经构成违约，程林对因乐天城公司违约行为所遭受的损失，可依法另行主张权利。因程林明确表示不同意解除合同，要求继续履行，故对乐天城公司的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之

乐天城公司与程林签订的《商用房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应该按照合同的约定履行自己的义务。合同约定租赁期限为2011年9月21起至2019年9月20日，起租日为2011年12月5日，庭审中，双方均确认租金应该从起租日开始计算。根据该合同第4条第3款的约定，程林应在前期租赁费用到期的前20天支付下一期的租金，依此类推，程林2015年下半年支付的租赁费用的到期日为2015年12月5日；所以，程林应提前20天（即在11月15日）才支付新的租赁费用，但乐天城公司却要求程林于9月3日支付下半年租金，此请求与合同约定明显不符，乐天城公司并

审判长　　　　合议庭法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1438号上诉人（原审原告）：武汉乐天城商贸有限公司，住所地武汉市洪山区街道口狮城广场5层夹层。法定代表人：杨珺，该公司总经理。委托代理人：菅博、刘伟，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程林。委托代理人：肖雷、黄佳斌，湖北邺南律师事务所律师。上诉人武汉乐天城商贸有限公司（以下简称乐天城公司……