房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终74号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”南宁机械厂与邓烈聪虽未签订书面租赁合同，但已形成了事实上的租赁关系。因此，邓烈聪与南宁机械厂因涉案房屋所构成的法律关系性质为租赁，且属于不定期租赁。南宁机械厂对于本案涉案房屋虽未取得房屋所有权证，但该涉案房屋所占土地系南宁机械厂所有，涉案房屋的建设由南宁机械厂申请报建并已经主管部门批准，故南宁机械厂与邓烈聪的房屋租赁合同关系不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。涉案房屋的产权属于南宁机械厂，邓烈聪在未取得房屋产权的情况下长期居住于此，其向南宁机械厂象征性交纳的房租系南宁机械厂对其所有的房产的自由处分，但这改变不了南宁机械厂与邓烈聪之间因讼争房屋而构成的房屋不定期租赁的法律关系。关于双方合同是否具备解除条件及何时解除的问题。因邓烈聪与南宁机械厂因涉案房屋所构成的不定期租赁的法律关系性质，结合南宁机械厂作为该出租房屋的所有权人，于2014年2月24日以在邓烈聪租住的房屋门口贴公告的形

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”南宁机械厂与邓烈聪虽未签订书面租赁合同，但已形成了事实上的租赁关系。因此，邓烈聪与南宁机械厂因涉案房屋所构成的法律关系性质为租赁，且属于不定期租赁。南宁机械厂对于本案涉案房屋虽未取得房屋所有权证，但该涉案房屋所占土地系南宁机械厂所有，涉案房屋的建设由南宁机械厂申请报建并已经主管部门批准，故南宁机械厂与邓烈聪的房屋租赁合同关系不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。涉案房屋的产权属于南宁机械

南宁铁路运输中级法院民 事 裁 定 书（2016）桂71民终74号上诉人（一审被告）：邓烈聪，男，1976年10月4日出生，汉族，住南宁市。现居住地：南宁市。被上诉人（一审原告）：广西壮族自治区南宁机械厂，住所地：广西壮族自治区南宁市西乡塘区中尧路**号。法定代表人：陈建南，该厂厂长。委托诉讼代理人：韦英波，广西创想律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫至斌，广西创想律师事务所律师。上诉人邓烈聪因与被……