房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11130号

托管协议系一份鲁忠真提供房屋、得意家公司支付租金的协议，故该协议从内容上看实质是一份房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。协议第三条第8项明确约定，鲁忠真应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托，鲁忠真没有提供具体明确的证据证明曾在第一个托管期届满前三个月提出书面申请告知得意家公司，因而根据协议约定，视同鲁忠真继续委托并已接受得意家公司根据市场实际回报制定的经营回报率，一审诉讼中，鲁忠真亦表示双方协议已顺延至第二个托管期。关于解除协议的主张，首先，关于租金的支付，双方对标准存有争议，至今未对租金进行结算，金额尚不确定；其次，协议未约定如得意家公司逾期支付租金鲁忠真享有单方解除协议的权利，且协议约定托管期内双方不得擅自解除、终止协议；第三，得意家公司明确表示愿意按照实际收益回报予以结算，不同意解除合同，综上，鲁忠真要求解除合同以及得意家公司返还房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于鲁忠真主张的2015年5月29日之后的租金及占有使用费及逾期付款利息，根据协议第三条第8项之规定，租金标准为根据市场实际回报制定的经营回报率，鲁忠真明确

托管协议系一份鲁忠真提供房屋、得意家公司支付租金的协议，故该协议从内容上看实质是一份房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。协议第三条第8项明确约定，鲁忠真应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托，鲁忠真没有提供具体明确的证据证明曾在第一个托管期届满前三个月提出书面申请告知得意家公司，因而根据协议约定，视同鲁忠真继续委托并已接受得意家公司根据市场实际回报制定的经营回报率，一审诉讼中，鲁忠真亦表示双方协议已顺延至第二个托管期。关于解除协议的主张，首先，关于租金的支付，双方对标准存有争议，至今未对租金进行结算，金额尚不确定；其次，协议未约定如得意家公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11130号上诉人（原审原告）：鲁忠真，男，1981年10月11日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：梁柏贤，上海市汇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱阁卿，上海市汇中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海得意家装饰市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇金山大道3966号501室。法定代表人：沈丽萍，执行董事。委托……