商品房销售合同纠纷 （2021）浙07民终59号

恒丰公司与方绍华、夏云丽签订的《商品房买卖合同》合法有效。但恒丰公司未按合同约定时间交付房产，方绍华、夏云丽未按合同及《欠条》约定支付房款。根据双方的举证情况，双方均不能排除存在违约的情形。涉案房产已经过户至方绍华、夏云丽名下，继续履行合同对恒丰公司而言亦不显失公平。退言之，即使恒丰公司作为守约方向方绍华、夏云丽发出解除合同的通知，亦因方绍华、夏云丽已支付大部分房款不足以造成恒丰公司合同目的不能实现，即方绍华、夏云丽的违约程度未达到解除合同的条件。综上，恒丰公司的诉讼请求，不予支持。但恒丰公司可就方绍华、夏云丽实际未履行的款项另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第九十六条之规定，判决驳回恒丰公司的诉讼请求。一审案件受理费149元，由恒丰公司负担。 二审期间，恒丰公司向本院提交如下证据：过户税款交纳财务台账一份，证明恒丰公司为案涉房屋交纳17839.12元的契税。在过户过程中，应从收到的款项中扣减该过户契税，该笔款项应由方绍华、夏云丽承担。 方绍华、夏云丽质证认为，对证据的真实性没有异议，该笔契税是案涉房产做到晟元集团有限公司（以下简称晟元公司）名下所产

恒丰公司与方绍华、夏云丽签订的《商品房买卖合同》合法有效。但恒丰公司未按合同约定时间交付房产，方绍华、夏云丽未按合同及《欠条》约定支付房款。根据双方的举证情况，双方均不能排除存在违约的情形。涉案房产已经过户至方绍华、夏云丽名下，继续履行合同对恒丰公司而言亦不显失公平。退言之，即使恒丰公司作为守约方向方绍华、夏云丽发出解除合同的通知，亦因方绍华、夏云丽已支付大部分房款不足以造成恒丰公司合同目的不能实现，即方绍华、夏云丽的违约程度未达到解除合同的条件。综上，恒丰公司的诉讼请求，不予支持。但恒丰公司可就方绍华、夏云丽实际未履行的款项另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终59号 上诉人（原审原告）：金华市恒丰房地产有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区宾虹路**恒丰楼**。 法定代表人：郎建军，执行董事。 委托诉讼代理人：王嵬，浙江川丰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：方绍华，男，1978年6月25日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 被上诉人（原审被告）：夏云丽，女，1980年9月24日出生……