房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终653号

本案争议焦点为公积金中心主体资格问题。通过庭审查明事实可知，房屋占用范围内的土地已于2010年被公积金中心所购买，并办理有土地使用证，涉案房屋权属应归公积金中心所有。原公积金研究会现已被其业务主管单位襄阳住房公积金管理委员会办公室申请注销，襄阳住房公积金管理委员会办公室亦向法院出具情况说明，说明公积金研究会注销后，其注销后的权利、义务由公积金中心继承。同时，建银幼儿园向公积金中心缴纳租金，并由公积金中心向其出具发票的事实，也可以证明公积金中心已取代公积金研究会，成为了房屋租赁合同的出租人，且建银幼儿园对此是知晓并认可的。因此，公积金中心是本案适格主体，有权提起诉讼。公金研究会与建银幼儿园签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效。合同中载明“本合同无固定期限”，由此可知双方当事人对租赁期限约定不明确，依法应视为不定期租赁合同。依据相关法律规定，不定期租赁合同，当事人可随时要求解除合同。本案原告于2016年5月26日以公告方式通知建银幼儿园解除合同，腾退涉案租赁房屋，已经按合同约定提前一个月履行了通知义务。因此，公积金研究会与建银幼儿园之间的房屋租赁合同已经解除。合同既已解除，

本案争议焦点为公积金中心主体资格问题。通过庭审查明事实可知，房屋占用范围内的土地已于2010年被公积金中心所购买，并办理有土地使用证，涉案房屋权属应归公积金中心所有。原公积金研究会现已被其业务主管单位襄阳住房公积金管理委员会办公室申请注销，襄阳住房公积金管理委员会办公室亦向法院出具情况说明，说明公积金研究会注销后，其注销后的权利、义务由公积金中心继承。同时，建银幼儿园向公积金中心缴纳租金，并由公积金中心向其出具发票的事实，也可以证明公积金中心已取代公积金研究会，成为了房屋租赁合同的出租人，且建银幼儿园对此是知晓并认可的。因此，公积金中心是本案适格主体，有权提起诉讼。公金研究会与建银幼儿园签订的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终653号上诉人（原审被告）：襄阳市樊城区建银幼儿园。住所地：襄阳市樊城区松鹤路法定代表人：刘蓉，该园园长。委托诉讼代理人：张妤，湖北真武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：襄阳住房公积金管理中心，住所地：襄阳市襄城区新街。法定代表人：柴普林，该中心主任。委托诉讼代理人：方晟楠、鲍磊，湖北思扬律师事务所律师。上诉人襄阳樊城区建银幼儿园……