房屋租赁合同纠纷 （2019）桂71民终82号

区慧玲是主要过错，并非全部过错，却又完全不支持区慧玲主张的损失，在逻辑上有错误，适用法律也有误。3．在理解《中华人民共和国合同法》第五十八条时，不仅要考虑合同无效造成的原因，更要考虑各方损失造成的原因。案涉房屋未经工程规划许可与本案的发生并无直接联系，且冯志雄在承租案涉房屋后不久便已经知道此问题，却选择继续经营，故冯志雄对案件发生有重大过错、对双方损失的扩大有重大过错，其理应承担主要责任，分担大部分损失。4．区慧玲是转租房屋给冯志雄，其并不知晓案涉房屋没有规划报建，即使其应对未认真审查房屋报建情况承担责任，也是次要的过错责任。综上所述，冯志雄对区慧玲的损失至少要承担60%的责任。 三、在区慧玲同意利用案涉房屋装饰装修物的情况下，一审法院应在评估值的基础上折价归区慧玲，而一审判决将折旧等同于折价是错误的。并且冯志雄对本案的发生有重大过错，应对该损失承担主要责任。因此，即使采纳评估结果，也应按评估价值的40%计算装饰装修物的价值。 综上所述，一审判决认定事实错误、适用法律错误，请二审法院依法改判，支持区慧玲的上诉请求。 冯志雄辩称：1．区慧玲将没有获得规划审批和消防验收的房屋租赁给冯志雄经

区慧玲是主要过错，并非全部过错，却又完全不支持区慧玲主张的损失，在逻辑上有错误，适用法律也有误。3．在理解《中华人民共和国合同法》第五十八条时，不仅要考虑合同无效造成的原因，更要考虑各方损失造成的原因。案涉房屋未经工程规划许可与本案的发生并无直接联系，且冯志雄在承租案涉房屋后不久便已经知道此问题，却选择继续经营，故冯志雄对案件发生有重大过错、对双方损失的扩大有重大过错，其理应承担主要责任，分担大部分损失。4．区慧玲是转租房屋给冯志雄，其并不知晓案涉房屋没有规划报建，即使其应对未认真审查房屋报建情况承担责任，也是次要的过错责任。综上所述，冯志雄对区慧玲的损失至少要承担60%的责任。 三、在区慧玲

南宁铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2019）桂71民终82号 上诉人（原审原告、反诉被告）：区慧玲，女，1974年9月29日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：李祖科，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚泓良，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：冯志雄，男，1968年10月18日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。 委托诉讼……