房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0115民初5910号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，原告张磊与被告贾兴波之间就案涉房屋订立的租赁合同于2015年10月19日成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。 双方之间形成的房屋租赁合同关系，因转租期限超过承租人剩余租赁期限，且权利人收回了案涉房屋，导致双方租赁合同关系于2016年4月30日终止，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，此后的租赁合同无效，贾兴波收取的押金应予返还，故张磊要求贾兴波返还押金100000元的诉讼请求，本院予以支持。 根据该司法解释第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。 因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 本案中，案涉房屋的机器设备等动产，可由原告自行取回，其未及时取回造成的损失，应由其承担；未形成附合的装修物，应由其自行拆除。 就已形成附合的装修物的现值损失，双
摘要
原告张磊诉被告贾兴波、孙毛孩、谷玉香房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初5910号 原告：张磊，男，1981年11月29日生，汉族。 委托诉讼代理人：胡明龙，南京市江宁区秦淮法律服务所法律工作者。 被告：贾兴波，男，1985年3月18日生，汉族。 被告：孙毛孩，男，1980年8月18日生，汉族。 被告：谷玉香，女。 1965年3月8日生，汉族。 委托诉讼代理人：嵇红年，江苏上元律师事务……