（2018）冀01民终7425号
裁判要旨
本案的焦点问题在于原告杨晓哲对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告与第三人签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经实际支付部分或者全部价款并且实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告通过银行转账和现金支付的方式已经支付了全部车库款，并实际占有车库，尚无证据证明未办理过户登记手续系原告的过错所致，故对原告主张停止执行北苑小区东区31车库的诉讼请求，本院予以支持；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，诉争车库未经登记机构登记，不发生物权变动的效力，故对确认车库归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。被告提交的车库收据实质上是第三人为借款出具的担保，不能否定原告已从第三人处购买车库的事实，虽然第
摘要
张伟芳、杨晓哲二审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终7425号上诉人（原审被告）：张伟芳。委托诉讼代理人：尹满贵，石家庄市赵县宏业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨晓哲。委托诉讼代理人：安慧敏，河北锦泽律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：郑广辉。上诉人张伟芳因与被上诉人杨晓哲、郑广辉案外人执行异议之诉一案，不服河北省赵县人民法院（2017）冀0133民初2203号民事……