房屋租赁合同纠纷 （2016）吉03民终1252号

原被告签订的租房合同，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方应当依约履行。原告在承租届满前腾出房屋并与被告协商转租房屋问题，是对双方签订的租房合同“第一条：租赁期限2015年5月28日至2016年5月27日止。在租赁期间内，如果乙方（原告）原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还”的内容的变更。原告以微信聊天记录、电话录音及证人吴宏宇提供的视听资料证明被告曾经配合房屋转租，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据”的规定，原告未能提供其他证据相佐证，微信聊天记录在尚未实行实名登记制前，由于尚可剪切、复制等多样的操作性，故本院对原告提供的视听资料及电子证据的真实性、合法性不能予以认定，且证人吴宏宇与原告系夫妻关系，其证明力尚不足以证明双方已就转租事宜达成一致意见。原告诉请证据依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决：驳回原告王荆荆的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认

原被告签订的租房合同，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方应当依约履行。原告在承租届满前腾出房屋并与被告协商转租房屋问题，是对双方签订的租房合同“第一条：租赁期限2015年5月28日至2016年5月27日止。在租赁期间内，如果乙方（原告）原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还”的内容的变更。原告以微信聊天记录、电话录音及证人吴宏宇提供的视听资料证明被告曾经配合房屋转租，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据”的规定，原告未能提供其他证据相佐证，微信聊天记录在尚未实行实名登记制前，由于尚可剪切、

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终1252号上诉人（原审原告）：王荆荆，女，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：王东东，女，汉族，住吉林省长春市二道区。被上诉人（原审被告）：汲武，男，汉族，住吉林省四平市铁东区。上诉人王荆荆因与被上诉人汲武房屋租赁合同纠纷一案，不服四平市铁西区人民法院（2016）吉0302民初1085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016……