房屋租赁合同纠纷 （2021）粤07民终1442号

本案为房屋租赁合同纠纷。叶千秋以其与朱如健签订《水围村市场租赁合同》，朱如健拖欠租金为由提起本案诉讼，请求判令朱如健支付拖欠租金及滞纳金，并在一审期间变更诉讼请求为解除涉案租赁合同，朱如健支付占有使用费及相应利息，并腾空涉案租赁物等。朱如健则辩称涉案租赁合同无效，叶千秋并非本案适格主体，并在一审期间提起反诉，请求判令涉案租赁合同为无效合同，叶千秋返还押金、电费、装修物价值及支付装修损失费等。结合在案证据和已查明事实显示，鹤山市×××××××水围经济合作社（以下简称水围经合社）于2017年9月12日与曾柔景签订《水围村市场租赁合同》，约定将中东西水围村市场租赁给曾柔景，2017年9月13日曾柔景出具《委托书》，委托叶千秋代为处理涉案市场的出租、收取租金等事宜，叶千秋签署的租赁合同等材料均代表曾柔景本人真实意思表示。后经水围经合社同意曾柔景将涉案租赁物转租给朱如健，由叶千秋代表曾柔景于2017年12月16日与朱如健签订涉案租赁合同。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定

本案为房屋租赁合同纠纷。叶千秋以其与朱如健签订《水围村市场租赁合同》，朱如健拖欠租金为由提起本案诉讼，请求判令朱如健支付拖欠租金及滞纳金，并在一审期间变更诉讼请求为解除涉案租赁合同，朱如健支付占有使用费及相应利息，并腾空涉案租赁物等。朱如健则辩称涉案租赁合同无效，叶千秋并非本案适格主体，并在一审期间提起反诉，请求判令涉案租赁合同为无效合同，叶千秋返还押金、电费、装修物价值及支付装修损失费等。结合在案证据和已查明事实显示，鹤山市×××××××水围经济合作社（以下简称水围经合社）于2017年9月12日与曾柔景签订《水围村市场租赁合同》，约定将中东西水围村市场租赁给曾柔景，2017年9月13日曾柔景

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终1442号上诉人(原审原告、反诉被告）：叶千秋，男，1984年7月21日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：梁特，广东淳锋律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：朱如健，男，1972年12月9日出生，汉族，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：李平，广东本宗律师事务所律师。上诉人叶千秋因与上诉人朱如健房屋租赁合同纠纷一案……