房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7829号

高新华、高新华之间的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同期满后，高新华继续使用租赁物，杨长红未提出异议，双方形成不定期的租赁合同。关于高新华的诉请：杨长红支付拖欠房租97500元（自2012年2月20日至2015年5月共39个月，年租金30000元，月租金2500元）。本一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，杨长红辩称其并未拖欠高新华房租，庭审中杨长红提供收据证明其已支付高新华2012年2月20日至2012年8月19日租金15000元，高新华对杨长红支付的该笔款项予以认可，但杨长红未提供证据证明其已支付高新华2012年8月20日至2015年5月的房租，故一审法院对杨长红关于2012年8月20日至2015年5月期间房租已支付的答辩意见不予采信。对于杨长红提出的高新华要求杨长红支付2012年8月20日至2015年5月房租已经超过诉讼时效的抗辩意见，一审法院认为,杨长红未能证明其自2012年8月20日至2015年5月向高新华缴纳过房屋租金，而高新华也无证据证明此期间已向杨长红进行过催缴，故高

高新华、高新华之间的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同期满后，高新华继续使用租赁物，杨长红未提出异议，双方形成不定期的租赁合同。关于高新华的诉请：杨长红支付拖欠房租97500元（自2012年2月20日至2015年5月共39个月，年租金30000元，月租金2500元）。本一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，杨长红辩称其并未拖欠高新华房租，庭审中杨长红提供收据证明其已支付高新华2012年2月20日至2012年8月19日租金15000元，高新华对杨长红支付的该笔款项予以认可，但杨长红未提供证据证

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7829号上诉人（原审原告）：高新华，女，1954年6月4日生，汉族。委托诉讼代理人：张敏，江苏博聪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨长红，男，1970年11月12日生，汉族，自由职业。上诉人高新华因与上诉人杨长红房屋租赁合同纠纷一案，均不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初804号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……