房屋租赁合同纠纷 （2020）浙07民终3247号

结合各方诉辩意见，本案主要争议焦点为陈咏仙、四季大食堂应否支付联华公司尚欠房屋租金及水电费。涉案《租赁合同（餐饮）》签订主体系联华公司与陈咏仙。四季大食堂并非是合同签订主体，基于合同相对性原则，联华公司主张四季大食堂支付租金及水电费，故不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽联华公司与陈咏仙在2018年4月25日达成的会议纪要中约定，“下一季度租金自2015年5月21日起将视上述问题解决情况由双方协商解决”，但双方嗣后并未针对“下一季度租金”及以后租金达成一致补充意见。陈咏仙一直使用涉案租赁场地经营四季大食堂至2019年1月，其理应按约承担支付租金及经营产生水电费用的民事责任。陈咏仙以联华公司存在违约行为给其造成经济损失为由拒付租金及水电费用，缺乏依据，不予支持。联华公司于2019年3月11日向陈咏仙发函，以欠付租金及水电费为由要求解除合同，陈咏仙、四季大食堂于同月回函（联华公司于2019年3月19日签收），以联华公司未按合同约定提供符合餐饮经营标准的房屋为由要求解除合同。虽双方要求解约理由不同，但

结合各方诉辩意见，本案主要争议焦点为陈咏仙、四季大食堂应否支付联华公司尚欠房屋租金及水电费。涉案《租赁合同（餐饮）》签订主体系联华公司与陈咏仙。四季大食堂并非是合同签订主体，基于合同相对性原则，联华公司主张四季大食堂支付租金及水电费，故不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽联华公司与陈咏仙在2018年4月25日达成的会议纪要中约定，“下一季度租金自2015年5月21日起将视上述问题解决情况由双方协商解决”，但双方嗣后并未针对“下一季度租金”及以后租金达成一致补充意见。陈咏仙一直使用涉案租赁场地经营四季大食

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终3247号上诉人（原审原告）：杭州联华华商集团有限公司，住所地浙江省杭州市下城区庆春路**，统一社会信用代码：913301001430339932。法定代表人：张慧勤。委托诉讼代理人：傅坚政，浙江一剑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈咏仙，女，1979年11月20日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：董倩，浙江康城律……