房屋租赁合同纠纷 （2021）皖01民终2190号

依法成立的合同受法律保护。本案润宜家公司、沈孝琴签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。在上述合同履行中，润宜家公司按约将案涉房屋交付给两沈孝琴使用，沈孝琴开始时也依约支付给润宜家公司租金。原、沈孝琴之间形成房屋租赁关系。沈孝琴自2020年5月8日开始拖欠租金，并将商铺空置。沈孝琴主张双方于2020年4月30日已经就合同解除达成一致意见，并于2020年6月28日将商铺返还润宜家公司，未举证证实，故不予认定。对润宜家公司要求沈孝琴支付尚欠2020年5月8日至2020年11月7日的租金的请求，应予支持。租金按合同约定的11200元/月标准计算，应为67200元（11200元/月×6个月），扣除沈孝琴已支付的履约保证金22400元，尚欠44800元，沈孝琴应履行支付的义务。对润宜家公司主张的2020年11月8日至2020年1月7日的租金，本案暂不予处理。润宜家公司要求沈孝琴支付逾期付款违约金，依合同约定，应以当期迟延交付费用金额为基数，按10%每日的标准向甲方支付违约金，依法该标准过高，该院予以调整为每日万分之五，以应付租金金额数额为基数，自应支付租金之日

依法成立的合同受法律保护。本案润宜家公司、沈孝琴签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。在上述合同履行中，润宜家公司按约将案涉房屋交付给两沈孝琴使用，沈孝琴开始时也依约支付给润宜家公司租金。原、沈孝琴之间形成房屋租赁关系。沈孝琴自2020年5月8日开始拖欠租金，并将商铺空置。沈孝琴主张双方于2020年4月30日已经就合同解除达成一致意见，并于2020年6月28日将商铺返还润宜家公司，未举证证实，故不予认定。对润宜家公司要求沈孝琴支付尚欠2020年5月8日至2020年11月7日的租金的请求，应予支持。租金按合同约定的11200元/月标准计算，应为67200元（11200元

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2190号 上诉人（原审被告）：沈孝琴，女，1980年3月1日出生，汉族，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：伊胜平，安徽事茂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽润宜家商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区恒盛皇家花园商业A-商一二楼115。 法定代表人：陶文涛，总经理。 委托诉讼代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事……