商品房预约合同纠纷 （2012）榆中法民一终字第186号

上诉人武平与被上诉人陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司签订《麟州华府I期内部诚意认购协议书》，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该协议的形式、内容、标的，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条商品房预约合同的规定，故原审认定该认购协议书有效正确。上诉人武平认为，双方签订认购协议书应属商品房买卖合同，其已交纳的款项为首付购房款，被上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下进行房屋出售，该认购协议书应无效，经查，根据双方签订认购协议书第2条：“乙方（武平）选择的付款方式为交付诚意认购金546018元，于本协议签订当日一次性付清，签订《商品房买卖合同》时计入乙方的首期房款及第4条：“内部诚意认购协议书一式两份，双方各执一份，双方签字后生效，在签订商品房买卖合同后，本协议书自然作废。”约定的内容看，上诉人武平交付的款项就是诚意认购金，而非上诉人所称的“首付购房款”，该协议应为双方房屋买卖的合意，不属商品房预售合同，故原审认定《麟州华府I期内部诚意认购协议书》为商品房预约合同正确。同时被上诉人陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司现已取得商

上诉人武平与被上诉人陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司签订《麟州华府I期内部诚意认购协议书》，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该协议的形式、内容、标的，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条商品房预约合同的规定，故原审认定该认购协议书有效正确。上诉人武平认为，双方签订认购协议书应属商品房买卖合同，其已交纳的款项为首付购房款，被上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下进行房屋出售，该认购协议书应无效，经查，根据双方签订认购协议书第2条：“乙方（武平）选择的付款方式为交付诚意认购金546018元，于本协议签订当日一次性付清，签订《商品房买

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）榆中法民一终字第186号上诉人（原审原告）武平，男，1961年1月19日出生，汉族，陕西省神木县神木镇人，现住陕西省神木县。委托代理人魏艳，陕西维谨律师事务所律师。委托代理人杨永政，陕西维谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西金海煤业集团神木房地产开发有限公司。法定代表人余海军，该公司董事长。委托代理人王东，陕西王东律师事务所律师。委托代理……