房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1575号

原告（反诉被告）王鲲与被告（反诉原告）权文学于2019年10月26日签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同于何时解除；二、原告是否应当承担违约责任，如何承担。关于争议焦点一，2020年1月，受新冠疫情影响，兰州中心发出公告自2020年1月27日起关停，至2020年2月20日，兰州中心恢复营业，2020年4月22日以后政府允许娱乐行业陆续复工。该停业事实确实造成了王鲲合同履行困难，但是兰州中心及时恢复营业不至于导致合同根本目的完全不能实现。因此，对于王鲲1月份出具的《提前退租申请书》和3月份发出的律师函，其认为基于新冠疫情原因以通知的方式行使法定解除权，合同解除时间在3月，本院认为无事实和法律依据，不予支持。本案中，双方形成合同僵局，王鲲不存在恶意违约的情形，权文学拒绝解除合同并要求继续履行合同，对王鲲显失公平。因此，王鲲起诉请求解除合同，本院予以支持。因此，本院认定2020年8月23日王鲲缴纳物业费为双方解除房屋租赁合同的日期。关于争议焦点二，原告王鲲是否应当

原告（反诉被告）王鲲与被告（反诉原告）权文学于2019年10月26日签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。本案的争议焦点为：一、案涉租赁合同于何时解除；二、原告是否应当承担违约责任，如何承担。关于争议焦点一，2020年1月，受新冠疫情影响，兰州中心发出公告自2020年1月27日起关停，至2020年2月20日，兰州中心恢复营业，2020年4月22日以后政府允许娱乐行业陆续复工。该停业事实确实造成了王鲲合同履行困难，但是兰州中心及时恢复营业不至于导致合同根本目的完全不能实现。因此，对于王鲲1月份出具的《提

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1575号上诉人（一审被告反诉原告）：权文学，男，1987年3月24日出生，汉族，住深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：王宁，北京德恒（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟婧晶，北京德恒（兰州）律师事务所律师。被上诉人（一审原告反诉被告）：王鲲，男，1990年8月16日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：张宝心，甘肃中天律师事……