所有权确认纠纷 （2016）粤06民终362-1号

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，农村村民主要应当通过申请并获得批准的形式取得宅基地的使用权。本案中，梁铨胜名下位于佛山市顺德区大良街道某号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）、位于佛山市顺德区大良街道某号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××）领取的《房地产权证》注明“土地来源于拆迁赔偿”，上述涉案房屋拆迁前的旧房屋领取的《集体土地建设用地使用证》载明“图号为01-109-105，地号为（2）-10，用地面积为353.49平方米，建筑占地面积为109.31平方米的土地使用者为梁铨胜”，表明涉案土地的使用权登记在梁铨

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，农村村民主要应当通过申请并获得批准的形式取得宅基地的使用权。本案中，梁铨胜名下位于佛山市顺

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤06民终362-1号上诉人（原审原告）梁意英，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人张国贤。委托代理人张嘉铭。被上诉人（原审被告）梁铨胜，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人孔凡勇，广东泛邦律师事务所律师。委托代理人梁汝滔。上诉人梁意英因与被上诉人梁铨胜所有权确认纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法良民初字第2……