房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终1515号

根据我国合同法相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但部分承租人对租赁物的整体转让是否享有优先购买权，需要具体分析。本案中塘沽阀门公司与津通瓦特公司签订的收购协议中约定包含房屋、建筑、机器、设备、商标、股权、土地使用权等，对价为6300万元，一审法院认为该协议应属整体转让，不应割裂单独转让房屋，而沃特斯公司仅租赁部分厂房及办公室，现沃特斯公司要求确认其对房屋整体具有优先购买权并以4156万元的标准行使优先购买权的诉讼请求，第一、沃特斯公司并未提交充足的证据证实沃特斯公司承租的房屋面积超过房屋面积的一半，故沃特斯公司要求确认对于房屋具有优先购买权不符合法律规定。第二、退一步说，即便沃特斯公司的实际租赁面积超过房屋面积的一半，但塘沽阀门公司与津通瓦特公司转让的并非仅仅是房屋，还包括机器、设备、商标、股权、土地使用权等，故从整体转让的角度考虑，沃特斯公司要求确认对涉诉房屋具有优先购买权及购买涉诉房屋，不符合法律规定。第三、现沃特斯公司与塘沽阀门公司之间的租赁合同已经到期届满，塘沽阀门公司已经向沃特斯公司发函且当庭表示不同意续

根据我国合同法相关规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但部分承租人对租赁物的整体转让是否享有优先购买权，需要具体分析。本案中塘沽阀门公司与津通瓦特公司签订的收购协议中约定包含房屋、建筑、机器、设备、商标、股权、土地使用权等，对价为6300万元，一审法院认为该协议应属整体转让，不应割裂单独转让房屋，而沃特斯公司仅租赁部分厂房及办公室，现沃特斯公司要求确认其对房屋整体具有优先购买权并以4156万元的标准行使优先购买权的诉讼请求，第一、沃特斯公司并未提交充足的证据证实沃特斯公司承租的房屋面积超过房屋面积的一半，故沃特斯公司要求确认对于

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1515号上诉人（原审原告）：天津市塘沽沃特斯阀门有限公司，住所地天津市塘沽海洋高新技术开发区燕山道**。法定代表人：刘勇，总经理。委托诉讼代理人：李信智，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张卫民，天津友汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津塘沽阀门有限责任公司，住，住所地天津市塘沽海洋高新技术开发区燕山道**/div>法定代表……