房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终350号

开具发票是附随义务，不能作为拒付租金的理由，这与合同中先开具发票、后支付租金的约定不符。在未收到发票的情况下，汇亚公司有权拒付租金；4.汇亚公司的反诉请求应当支持。首先，2020年1月22日的《补充协议书》虽然没有对逾期交付房产的赔偿事宜进行约定，但汇亚公司也未明确放弃追究逾期交付的违约责任；其次，汇亚公司承租房产的目的是开办信息产业园，双方约定2019年8月15日交付房产，但东华餐饮迟至12月1日才交付，迟延的三个半月给汇亚公司造成的损失，东华餐饮应当承担。至于政府的补贴，2019年12月1日之前未给任何补贴，2019年12月1日之后给予的补贴既不能弥补汇亚公司的运营支出，也与东华餐饮无关，更不是其不承担逾期违约责任的理由。东华餐饮辩称，1.一审法院对威海腾飞网络科技有限公司（58同城）实际租赁面积的认定并无不当。双方签约前，已将租赁面积示意图提交汇亚公司，其未提出异议。因为汇亚公司是承租整层的，更改单个房间面积，东华餐饮不会从中受益；2.是否开具发票并非租金支付的先决条件。合同虽有先开发票再付租金的约定，但汇亚公司违反合同主要义务在先，其不能以此否认东华餐饮要求支付租金的权利。法院

开具发票是附随义务，不能作为拒付租金的理由，这与合同中先开具发票、后支付租金的约定不符。在未收到发票的情况下，汇亚公司有权拒付租金；4.汇亚公司的反诉请求应当支持。首先，2020年1月22日的《补充协议书》虽然没有对逾期交付房产的赔偿事宜进行约定，但汇亚公司也未明确放弃追究逾期交付的违约责任；其次，汇亚公司承租房产的目的是开办信息产业园，双方约定2019年8月15日交付房产，但东华餐饮迟至12月1日才交付，迟延的三个半月给汇亚公司造成的损失，东华餐饮应当承担。至于政府的补贴，2019年12月1日之前未给任何补贴，2019年12月1日之后给予的补贴既不能弥补汇亚公司的运营支出，也与东华餐饮无关，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终350号上诉人（原审被告、反诉原告）：汇亚致远产业园运营管理（山东）有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区世昌大道266-5-102。法定代表人：孙伯阳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：闫飞，山东泰祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：威海东华餐饮娱乐有限公司，住所地威海市青岛北路9号12F。法定代表人：吴泓颖，总经理……