房屋租赁合同纠纷 （2016）桂01民终3229号

朱曼桦与鑫辉通讯南宁分公司出于真实意愿签订《商铺租赁合同》及《补充协议》，上述合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。本案所涉的租赁合同期限于2013年5月31日届满后，双方未续签租赁合同，鑫辉通讯南宁分公司的股东胡馨雪、苏旭辉仍向朱曼桦继续支付商铺租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，朱曼桦与鑫辉通讯南宁分公司之间成立不定期租赁合同关系，双方均有权随时解除合同。朱曼桦于2013年9月27日发出解除合同的公告，明确解除的时间为公告后7日，鑫辉通讯南宁分公司对此未提出异议，故双方的租赁关系于2013年10月5日解除。合同解除后，鑫辉通讯南宁分公司作为承租人应将商铺返还给朱曼桦，由于鑫辉通讯南宁分公司接收商铺后对格兰云天一楼进行了整体装修，经测绘机构对所涉商铺的具体方位进行测绘并出具《放样测量成果报告书》，鑫辉通讯南宁分公司应按照《放样测量成果报告书》确定的商铺位置将商铺返还给朱曼桦。鑫辉通讯南宁分公司辩称合同期限届满后其未实际使用商铺，合

朱曼桦与鑫辉通讯南宁分公司出于真实意愿签订《商铺租赁合同》及《补充协议》，上述合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。本案所涉的租赁合同期限于2013年5月31日届满后，双方未续签租赁合同，鑫辉通讯南宁分公司的股东胡馨雪、苏旭辉仍向朱曼桦继续支付商铺租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，朱曼桦与鑫辉通讯南宁分公司之间成立不定期租赁合同关系，双方均有权随时解除合同。朱曼桦于2013年9月27日发出解除合同的公告，明确解除的时间为公告后7日，鑫辉通

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3229号上诉人（原审被告）：广西鑫辉通讯集团有限责任公司。法定代表人：苏旭辉，该公司总经理。上诉人（原审被告）：广西鑫辉通讯集团有限责任公司南宁分公司。法定代表人：苏旭辉，该公司负责人。上诉人（原审被告）：广西南宁爱玛雅商贸有限公司。法定代表人：苏旭辉。三上诉人共同委托诉讼代理人：陈洁，广西鼎峰律师事务所律师。三上诉人共同委……