房屋租赁合同纠纷 （2019）豫05民终3180号

本案双方签订的场地租赁协议2017年8月31日到期后，教育旅行社仍继续使用该租赁房屋，中等职业学校对此未提出异议，并按协议约定收取2017年租金，该场地租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，合同当事方均有权随时解除，但应当在合理期限内通知相对方。学校2018年3月向旅行社送达告知书，明确提出解除租赁合同，已在合理期限内履行通知义务，该解除场地租赁协议的主张，予以支持。双方租赁合同解除后，旅行社应当腾清并返还占用的位于安阳市解放路69号院原安阳市中等职业技术学校商贸旅游部的所有房屋。旅行社自2018年1月起未再缴纳租金，并占有使用房屋至今，其应当自2018年1月起至腾清返还房屋之日止按每月3440元支付租金。协议约定旅行社租赁期间产生的水电费自理，水费应按照每月每间50元缴纳，旅行社共占有房屋8间，每月水费应为400元，应当自2018年1月起至腾清返还房屋之日止按每月400元支付水费；自2018年1月1日起，案涉租赁房屋的院内仅剩旅行社在经营使用，该院西南角虽有学校教职工及家属居住生活，但其电费直接向电力公司缴纳，旅行社应当按照学校已实际交纳的电费16914.47元予以给

本案双方签订的场地租赁协议2017年8月31日到期后，教育旅行社仍继续使用该租赁房屋，中等职业学校对此未提出异议，并按协议约定收取2017年租金，该场地租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，合同当事方均有权随时解除，但应当在合理期限内通知相对方。学校2018年3月向旅行社送达告知书，明确提出解除租赁合同，已在合理期限内履行通知义务，该解除场地租赁协议的主张，予以支持。双方租赁合同解除后，旅行社应当腾清并返还占用的位于安阳市解放路69号院原安阳市中等职业技术学校商贸旅游部的所有房屋。旅行社自2018年1月起未再缴纳租金，并占有使用房屋至今，其应当自2018年1月起至腾清返还房屋之

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终3180号上诉人（原审被告）安阳教育旅行社有限责任公司，住所地安阳市文峰区解放大道**。法定代表人王瑞红，职务公司经理。委托诉讼代理人王月芳，河南新大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安阳市中等职业技术学校（安阳市职业教育中心），，住所地安阳市高新技术产业开发区平原路**法定代表人元玉祥，职务学校党委书记。委托诉讼代理人刘媛，河南……