房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终306号

双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。双方已实际履行。光明公司以经济原因无力承租为由要求解除合同，不符合合同的约定，也没有提供证据符合合同法定解除理由，浩泰公司对双方合同解除不予认可，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条，本案情形合同没有约定，光明公司亦没有单方合同解除权。光明公司自认违约，要求返还部分租金，没有合同约定予以支持，而且合同约定光明公司应保证合同的租赁期限并赔偿擅自解除合同的损失。光明公司的要求使浩泰公司实际受到经济损失。光明公司已支付了租金，不存在无力承租的情形，浩泰公司依合同取得租金，无违约和不当得利情形，光明公司要求返还租金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：驳回吉林光明医药有限公司的诉讼请求。一审案件受理费3202元，由吉林光明医药有限公司负担。本院二审审理查明的事实与原审认定的事实一致。本院认为：关于光明公司诉请浩泰公司返还租金145083元应否支持问题。案涉房屋租赁合同约定的租期为三年，承租人光明公司于

双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。双方已实际履行。光明公司以经济原因无力承租为由要求解除合同，不符合合同的约定，也没有提供证据符合合同法定解除理由，浩泰公司对双方合同解除不予认可，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条，本案情形合同没有约定，光明公司亦没有单方合同解除权。光明公司自认违约，要求返还部分租金，没有合同约定予以支持，而且合同约定光明公司应保证合同的租赁期限并赔偿擅自解除合同的损失。光明公司的要求使浩泰公司实际受到经济损失。光明公司已支付了租金，不存在无力承租的情形，浩泰公司依合同取得租金，无违约和不当得利情形，光明公司要求返还

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终306号上诉人（原审原告）：吉林光明医药有限公司，住所地长春经济技术开发区东环城路与合肥路交汇松苑名邸2号楼101室。法定代表人:杨韶馥，董事长。委托诉讼代理人：孙殿庆，吉林庆合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林浩泰食品有限公司，住所地长春经济技术开发区昆山路2857号。法定代表人：李霁，总经理。委托诉讼代理人：马俊骥，吉林大……