拍卖合同纠纷 （2017）鄂09民终1595号

本案系拍卖合同纠纷，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本案的租赁权是一种财产权利，采用了竞价方式转让，符合了拍卖的法律特征。因此，双方当事人之间存在拍卖的法律关系。森威公司接受委托拍卖的该房屋租赁权未取得房屋建设工程规划许可证及重新建设的报建手续和主管部门的许可手续，属于法律禁止出租的房屋即不允许租赁权拍卖，违反了法律的强制性规定，且委托人董海林、徐德强无证据证明取得了该房屋的所有权。因此，双方之间所签订的成交确认书为无效合同。故对倪政振主张拍卖成交确认书（合同）无效的请求，依法予以支持。对于森威公司抗辩拍卖合法，委托人董海林、徐德强对委托的房屋拥有所有权，该房屋的建设工程规划许可证正在办理中的理由，因于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国拍卖法》第六条、第七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：倪政振与森威公司2014年4月8日签定的拍卖成交确认书（合同）无效。案件受理费500元，由湖北森威拍卖

本案系拍卖合同纠纷，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本案的租赁权是一种财产权利，采用了竞价方式转让，符合了拍卖的法律特征。因此，双方当事人之间存在拍卖的法律关系。森威公司接受委托拍卖的该房屋租赁权未取得房屋建设工程规划许可证及重新建设的报建手续和主管部门的许可手续，属于法律禁止出租的房屋即不允许租赁权拍卖，违反了法律的强制性规定，且委托人董海林、徐德强无证据证明取得了该房屋的所有权。因此，双方之间所签订的成交确认书为无效合同。故对倪政振主张拍卖成交确认书（合同）无效的请求，依法予以支持。对于森威公司抗辩拍卖合法，委托人董海林、徐德强对委托的房屋拥有所

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂09民终1595号上诉人（原审被告）：湖北森威拍卖有限公司，住所地：湖北省孝感市长征路118号5楼。法定代表人：吴焕堂，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴群英，女，该公司拍卖师。委托诉讼代理人：彭建，湖北峰鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪政振，男，1977年6月11日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：杨斌，湖北山川律师事务所……