房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终11437号

卓月映代表卓月映、方守全与王江波、刘云签订的房屋买卖定金协议具备房屋买卖合同的基本条款，应认定双方的房屋买卖合同成立且合法有效。 该协议对于双方均具有约束力。 当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 本案争议焦点在于卓月映、方守全是否存在违约行为。 其中双方主要的争议在于涉案房屋的交付时间。 房屋买卖定金协议载明，卓月映、方守全应在王江波、刘云全部定金到位后腾空房屋并将房屋钥匙交付给王江波、刘云。 首先，单从文义以及协议上下文理解，上述条款虽未明确卓月映、方守全腾空并交付房屋的具体时间，但可以明确的是卓月映、方守全腾空并交付房屋的唯一条件是王江波、刘云支付完毕全部定金。 根据协议上下文，可以认定双方约定先交付房屋，之后于2020年1月10日前开始办理资金托管等手续。 由此推断，交付定金与交付房屋的时间应该临近。 王江波、刘云于2019年2月27日已经将合同约定的450000元定金交付卓月映，故卓月映、方守全应该在收到定金后尽快交付房屋。 第二，从王江波、刘云提供的苏鹏举、刘桂英的证人证言及卓月映与苏鹏举的微信聊天记录看，可以印证双方约定在王江波、刘云支付完定金后，卓月映、方守全应立即交

卓月映、方守全与王江波、刘云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11437号上诉人（原审被告）：卓月映，女，1982年7月15日出生，汉族，住福建省霞浦县。 上诉人（原审被告）：方守全，男，1976年5月16日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：张文志，上海佳铎律师事务所律师，代理上列两上诉人。 被上诉人（原审原告）：王江波，男，1981年1月10日出生，汉族，住河南省永城市。 被上诉人……